Actualización Verano 2022: Inmobiliaria en la región de París
Los compradores están regresando a la capital y las ventas de viviendas siguen a un alto nivel. Las últimas cifras de la Cámara de Notarios del Gran París acaban de ser publicadas y la guinda del pastel: los precios ya no se disparan.
Dinámico y cambios moderados de precios
“El número de ventas de viviendas antiguas en el primer trimestre de 2022 es equivalente al del excelente primer trimestre de 2021”, explica Thierry Delesalle, presidente de la Comisión de estadísticas inmobiliarias y notario en París. Y para aclarar: “¡contrariamente a lo que se ha escrito aquí o allá, no hay un colapso del mercado! Aún mejor, incluso parece encontrar fundamentos mucho más saludables. »
En cuanto al mercado regional
Con 39,860 ventas registradas, los volúmenes para los tres primeros meses de 2022 se mantienen estables en comparación con el mismo periodo de 2021 (+ 1%) e incluso superiores en un 12% en comparación con el primer trimestre promedio de los últimos diez años. En detalle, en el primer trimestre de 2022, las ventas de departamentos se consolidaron en la Petite Couronne (+1%) y en la Grande Couronne (+2%). También se mantienen por encima de la media de los últimos diez años (+ 7% y + 23%, respectivamente). Por otro lado, el mercado de las viviendas parece estar quedándose sin energía después, es cierto, de una euforia desde el primer confinamiento.
París: suben las ventas y bajan los precios°
Con casi 9,000 transacciones en el primer trimestre de 2022, el mercado parisino está recuperando color. Ha registrado un incremento del 18% en doce meses. “El mercado parisino es el más dinámico en Île-de-France. Es un 13% superior a la media de los últimos diez años ”, señala Thibault Gallot-Lavallée, notario de Neuilly-sur-Seine. Pero paradójicamente, los precios continúan erosionándose trimestre tras trimestre hasta alcanzar los 10.520 €/m² en el primer trimestre de 2022 (-1,2% en un año). Precios corroborados por aquellos observados en PAP donde el metro cuadrado medio parisino tiene un valor de 10,375 €.
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La Pequeña Couronne también lo está haciendo bien.°
Al otro lado de la periferia de Paris, el mercado de departamentos también es dinámico. Aumentó un 1% en comparación con el primer trimestre de 2021. Y es en Seine-Saint-Denis donde más creció con una aceleración de + 16%. La explicación se encuentra en el lado del precio. «Con un metro cuadrado a 4,110 €, es el departamento más barato de la Petite Couronne», especifica el maestro Thibault Gallot-Lavallée. Por otro lado, las ventas de viviendas han bajado un 8%, sin duda por falta de ofertas. Por el lado del precio, aumentaron un 2% en un año para los departamentos y un 4,9% para las vivendas.
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La Grande Couronne siempre atrae
Ya sea para departamentos o viviendas, los volúmenes de ventas siguen siendo altos en la zona extendida que rodea París. Alcanzamos un récord con 8,810 departamentos vendidos. A pesar de una disminución en todos los departamentos, los volúmenes de ventas de viviendas siguen siendo muy altos. En un año, los precios de los departamentos allí han aumentado un 4.8% y caerán, según los notarios, al 4% en julio. Por otro lado, la demanda de viviendas sigue haciendo subir los precios (+6%). El efecto del teletrabajo sigue sintiéndose
Futuro incierto
La única desventaja es la guerra en Ucrania y sus consecuencias: la aceleración de la inflación, el aumento de las tasas de interés y el débil crecimiento podrían, en última instancia, afectar la solvencia de los hogares. Este clima incierto y provocador de ansiedad confirma todo el interés de ser un propietario. «La piedra se está afirmando más que nunca como un refugio seguro y un cierto número de compradores anticipan un probable aumento de las tasas en los próximos meses», explica Thierry Delesalle.
Fuente: PAP.fr
