Menos extranjeros no residentes comprando propiedades en Francia
Según los Notarios de Francia, la proporción de compradores extranjeros no residentes sigue disminuyendo, hasta su nivel más bajo en los últimos diez años. Una tendencia que no es nueva, pero que el Covid ha amplificado. Si la Francia metropolitana siempre ha atraído a compradores extranjeros, su presencia parece estar disminuyendo. Ya sea en París, el Périgord, la Costa Azul o las estaciones alpinas, los extranjeros son cada vez menos. En su estudio más reciente, los Notarios de Francia observan una lenta disminución en las adquisiciones de esta clientela a menudo rica. Si la crisis sanitaria ha acelerado este reflujo, de hecho se trata de un fenómeno que se viene produciendo desde hace diez años. Y es una apuesta segura que la guerra en Ucrania marcará un freno definitivo a los clientes rusos capaces de comprar un lugar en Francia.
Disminución general°
En 2020, el porcentaje de extranjeros no residentes que compraron propiedades antiguas cayó a su nivel más bajo en diez años: 1.3% (en comparación con 1.7% en 2010). Todo el territorio, excepto el noreste, donde el porcentaje se mantiene estable (1.2%), se ve afectado por esta erosión. Provence/Côted ‘Azur/Córcega, que tradicionalmente concentra la mayoría de las compras de extranjeros que no son residentes del país, se ve particularmente afectada por esta desafección. Su participación en las transacciones inmobiliarias antiguas, que todavía era del 3.8% en 2019, cayó al 3.1% en 2020. En los Alpes y la Île-de-France, los descensos son equivalentes a la media nacional (-0.2 puntos), con respectivamente el 1.6% y el 0.7% de las compras en 2020.
Los belgas aman a Francia
En términos de nacionalidades, los británicos siguen siendo los más presentes, pero seguidos por los belgas, especialmente desde el referéndum del Brexit. Los belgas representaron el 20% de las compras de extranjeros no residentes en Francia en 2020. “Esta proporción es aún más significativa en comparación con su población total: Bélgica tiene alrededor de 11.5 millones de habitantes en comparación con 67 millones de personas en el Reino Unido”, subrayan los notarios. Añaden que en el primer semestre de 2021, incluso supera, por primera vez, la de los británicos, con un 22% y un 17% de transacciones respectivamente. Los alemanes son la tercera nacionalidad más representada. Representan el 9% de las transacciones en 2020, es decir, +1 punto en comparación con 2019.
Tranquilidad y vegetación
Sorprendentemente, no son las grandes ciudades las más buscadas. La Creuse y la Dordoña son las más atractivas. La Creuse y la Dordoña son las más atractivas. Le siguen los Alpes Marítimos, la Alta Saboya y Lot. En 2020, los clientes extranjeros representaron el 9% de las ventas en Creuse, el 8% en Dordoña, el 7% en Lot y el 5% en Alpes Marítimos.
¡Desde el espacio!
¡Al comprar una casa, los extranjeros no residentes compran a lo grande! La superficie media de las propiedades adquiridas en las provincias ha aumentado considerablemente en diez años. Pasó de 77 a 95 m², es decir, casi 20 m² más. Una tendencia que va en contra de la de los franceses, para los que la ganancia en diez años sólo ha sido de 2 m2 adicionales!
Los extranjeros descubren los suburbios parisinos
Esta diferencia en la superficie es aún más flagrante en Île-de-France. La superficie media de viviendas adquiridas por extranjeros no residentes también ha aumentado, pasando de 46 m2 en 2010 a 60 m2 en 2020, mientras que la superficie de las viviendas adquiridas por residentes franceses sólo ha aumentado en 4 m2. Llámelo una señal de los tiempos, el mercado se está moviendo hacia los suburbios interiores y exteriores: el 73% de las compras realizadas por extranjeros no residentes se hicieron en París en 2010, en comparación con el 50% en 2019 y el 47% en 2020. ¿Es que la ciudad de la luz es demasiado cara?
A menudo SE+
Estos compradores tienen en su mayoría entre 50 y 59 años (32%), con una profesión de «alto ejecutivo» SE+ (33%) y mantienen su propiedad durante al menos 15 años (44%). Con respecto a su categoría socioprofesional, Île-de-France destaca con una proporción mucho mayor de compradores de los llamados «altos ejecutivos» que en otros lugares (44%), como los residentes franceses. Por el contrario, el noreste se distingue por una menor proporción de CSP + (23%).