Los precios de las propiedades en París suben casi un 400% en 25 años
Las viviendas pequeñas son las que registran los mayores aumentos
En 25 años, desde finales de 1996 hasta finales de 2021, los precios de los departamentos en Ile-de-France se han multiplicado por 3.6 según los notarios-INSEE. Sin embargo, el aumento de los precios fue mayor en algunos segmentos del mercado y, en particular, en los departamentos pequeños, los estudios y las propiedades de dos habitaciones, cuyos precios se multiplicaron por 4.2 durante el período.
Ahora bien, los departamentos pequeños se han reducido proporcionalmente en las ventas. Por lo tanto, estamos tentados a atribuir esta especificidad a una presión de demanda ligeramente mayor, tal vez después de la reestructuración del viejo parque que reúne pequeñas viviendas y nuevos programas donde los estudios, en particular, son relativamente pocos. Esta aceleración ligeramente más rápida de los precios tomó forma hace unos veinte años y la brecha se ha mantenido durante 10 años.
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Los desarrollos se desvían muy poco del aumento regional de departamentos
Precio multiplicado por 3.7 para las propiedades de 3 habitaciones y 5 habitaciones o más, y por 3.5 para las propiedades de 4 habitaciones en 25 años. Esto representa una tasa media anual de aumento que oscila entre el 5.2% para 4 habitaciones y el 5.9% para estudios y dos habitaciones en Ile-de-France, mientras que al mismo tiempo los precios al consumidor aumentaron un 1.2% anual (36.2% en 25 años).
Un análisis, limitado a los últimos 10 años, muestra una evolución de los precios mucho más moderada, con el mercado primero experimentando una erosión de los valores desde 2011 hasta 2015, antes de comenzar a subir de nuevo. En total de 2011 a 2021, los precios aumentaron un 21% con muy pocas diferencias entre los tipos de vivienda (mínimo 20% para las de 4 habitaciones y 25% para las de dos habitaciones).
En París, la reciente desaceleración de los precios está afectando a las grandes viviendas
En primer lugar, cabe señalar que la evolución de los precios de los departamentos de 5 habitaciones o más es bastante errática, ya que la base de cálculo y los volúmenes de ventas son naturalmente menos importantes. En general, hay desarrollos más moderados en los últimos 4 años para departamentos de 5 habitaciones y más y, en menor medida, para departamentos de 4 habitaciones.
La tendencia al alza parece desacelerarse un poco antes para las 5 habitaciones y más que para otros tipos de vivienda, durante 2019 e incluso antes del inicio de la crisis sanitaria. Los precios (o índice) se mantienen posicionados por debajo de todos los demás tipos de vivienda posteriormente, confirmando una tendencia menos alcista para las viviendas grandes, aunque si al final sólo hay una brecha de 3.5 puntos entre el mayor aumento observado para las 3 habitaciones (+18.4%) y el observado para las 5 habitaciones y más (+14.9%).
Los cambios de precios son ahora más rápidos para las casas grandes
En 25 años, desde finales de 1996 hasta finales de 2021, los precios de las viviendas se han multiplicado por 2.69 de manera bastante homogénea entre propiedades pequeñas y grandes (2.68 para casas de 5 habitaciones a 2.82 para casas grandes con 7 habitaciones o más). Esto representa una tasa media anual de aumento que oscila entre el 4.0% y el 4.2%.
Y si nos centramos en los últimos 2 años, la fuerte demanda de espacio ha llevado a una aceleración de precios ligeramente más fuerte para las casas grandes (+15.6% para las de 7 habitaciones y más y 15.7% para las de 6 habitaciones) que para el individuo en su conjunto (+14,0%), en comparación con +11,0% para las casas con 3 habitaciones y menos, +13,8% para las de 4 habitaciones.
Fuente: Focus Real Estate
